Algemeen
Je bekijkt het aanbod via de woningzoeker bovenaan de pagina. Je kiest de woningen die jouw voorkeur hebben en schrijft je daarmee in. Vervolgens wordt je per e-mail geïnformeerd over de vervolgstappen.
Let op: het kan zijn dat de e-mails in je spam-inbox terecht komen.Middenhuur verwijst naar huurwoningen met een huurprijs die hoger is dan de sociale huurprijs, maar lager dan de vrije sector (ook wel geliberaliseerde sector) huurprijs. De exacte grenzen voor middenhuur kunnen variëren, maar het is over het algemeen bedoeld voor huurwoningen met een huurprijs die valt binnen een bepaald bereik.
In Den Haag, net als in veel andere steden, is er vaak vraag naar middenhuurwoningen om tegemoet te komen aan de behoeften van mensen die een inkomen hebben dat te hoog is voor sociale huur, maar die moeite hebben om een woning in de vrije sector te betalen. Middenhuurwoningen zijn bedoeld om een betaalbaar alternatief te bieden.
1. Leeftijd van 18 jaar of ouder.
2. Nederlandse nationaliteit, geldig paspoort van de Europese Unie (EU), Europese Economische Ruimte (EER), of geldige verblijfsvergunning.
3. Minimaal 12 vierkante meter gebruiksoppervlakte per persoon in de woning.
4. Voor alleenstaanden: belastbaar jaarinkomen minder dan € 62.191,- per jaar.
5. Voor huishoudens van 2 of meer personen: belastbaar jaarinkomen minder dan € 82.921,- Ook dient er een huisvestingsvergunning aangevraagd te worden, meer informatie vind je onder “Dient er een huisvestingsvergunning te worden aangevraagd?Deze kan je aanvragen bij de gemeente Den Haag zodra je de huurovereenkomst hebt ondertekend en je woning hiervoor is aangemerkt. Controleer bij de gemeente of dit voor jou geldt. Belangrijk is om de volgende informatie daarvoor gereed te maken. Benodigdheden bij de aanvraag Voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning zijn verschillende documenten nodig, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Deze omvatten:
1. Een recent bewijs van inkomen voor uzelf en eventuele andere leden van uw huishouden, zoals een salarisstrook, werkgeversverklaring, maandoverzicht van uitkering of pensioen. Dit bewijs mag niet ouder zijn dan 3 maanden. Let op: bankafschriften van uw salaris of uitkering zijn niet voldoende. Als u van werkgever bent veranderd gedurende het jaar, voeg dan ook de laatste salarisstrook of uitkeringsspecificatie van uw vorige werkgever toe.
2. Een geldig legitimatiebewijs.
3. Een kopie van het huurcontract, ondertekend door zowel u als de verhuurder, of schriftelijke toestemming van de verhuurder (eigenaarsverklaring) dat u in de woning mag wonen.
4. Een verklaring van de eigenaar dat de woning niet in strijd met de opkoopbescherming zal worden verhuurd. Raadpleeg het formulier eigenaarsverklaring hieronder.
5. Als het huurcontract niet op uw naam staat, geef dan in een toelichting aan waarom dit het geval is. Voeg deze toelichting toe aan de schriftelijke toestemming van de verhuurder.Voor meer informatie over de huisvestingsvergunning kun je de volgende website raadplegen: Gemeente Den Haag
De afbeeldingen zijn Artist Impressions of afkomstig uit de modelwoning en zijn bedoeld om je een goede indruk te geven van hoe een woning eruit kan zien. De woningen zijn qua afwerking en voorzieningen vergelijkbaar met elkaar. De woningen worden opleverd met een moderne keuken inclusief inbouwapparatuur, afgewerkte badkamer en (seperaat) toilet. De indeling van elke woning zie je op de plattegronden. De plattegronden vind je onder de downloads of in de woningzoeker.
Je bent vast erg nieuwsgierig naar welke woningen er zijn en hoe deze eruit zien. Met behulp van de beschikbare informatie op de projectwebsite kun je een goed beeld krijgen over het opleveringsniveau. Het is vooralsnog niet mogelijk om de woningen te bezichtigen. Je kunt natuurlijk wel rondom het gebouw lopen en zo een goede indruk krijgen over de uitstraling van het gebouw en de verschillende verdiepingen. We willen benadrukken dat je de woning accepteert en de huurovereenkomst tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan foto’s, plattegronden en advertenties. Druk- en zetfouten voorbehouden.
De verwachtte oplevering van de woningen is in het tweede kwartaal van 2024.
Bekijk de woningzoeker om te starten met jouw inschrijving.
Op de begane grond is ruimte gehouden voor een commerciële invulling. Wat er precies komt is nog niet bepaald. Op dit moment zijn we nog in de fase van plannen en overwegen we verschillende mogelijkheden. Je kunt denken aan een restaurant, kantoor of ontmoetingsplek. De uiteindelijke invulling van de commerciële ruimte zal worden vastgesteld op basis van de behoeften en voorkeuren van de gemeenschap. Zodra er een beslissing is genomen, zullen we deze informatie delen met alle betrokkenen.
Uppmärk is verantwoordelijk om als projectmakelaar de woningen in Nova te verhuren. Zij zijn bereikbaar op info@uppmark.nl of 085-3032852.
Atrium Vastgoedmanagement zal optreden als beheerder.
Roken in de woning en de algemene ruimten is niet toegestaan.
Nee, alle vormen van onderverhuur waaronder ook tijdelijke verhuur via bijvoorbeeld AirBnB zijn niet toegestaan. Overtreding hiervan kan leiden tot directe beëindiging van de huurovereenkomst.
Toetsing en inkomen
Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:
Loondienst
– Je hebt een vast aantoonbaar inkomen van minimaal 3,5x de kale huur
– Het tweede inkomen kan voor 100% worden meegerekend
– Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen worden meegerekend.
– Onregelmatigheidstoeslag kan worden meegerekend mits dit als een vaste toeslag is die iedere maand terugkomt
(Zelfstandig) ondernemers
– 3,5 keer de kale huur verdienen
– Gemiddelde inkomen van afgelopen 2 boekjaren (huidige boekjaar moet in lijn zijn met voorgaande jaren)
Gepensioneerden
– 3 x de kale huurOverige bepalingen
– Voldoe je met jouw maandelijks inkomen niet (geheel) aan de gestelde inkomenseis dan mag je 10% per jaar van jouw direct toegankelijk vermogen, vanaf €25.000, meetellen. Het is aan de verhuurder om te beoordelen of het spaargeld voldoende is om langdurig het tekort aan maandinkomen aan te vullen. Naast eigen vermogen moet er ook een vast inkomen zijn.
– Een uitkering telt mee als inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Let op i.v.m. de kortdurende aard wordt het inkomen van een WW-uitkering niet meegenomen in de inkomenstoetsing.
– Uitzendcontract fase B telt mee als reguliere arbeidsovereenkomst
– Een uitkering telt mee als inkomen indien je kunt aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen. Let op i.v.m. de kortdurende aard wordt het inkomen van een WW-uitkering niet meegenomen in de inkomenstoetsing.Voor woningen tot €1116,85,- per maand is een huisvestingsvergunning veplicht vanuit de gemeente en zijn er maximale grenzen aan het inkomen verbonden, namelijk als volgt:
– Maximale bruto inkomen per jaar alleenstaanden is € 62.191,- per jaar.
– Maximale bruto inkomen per jaar voor meerpersoonshuishoudens € 82.921,-Alleen partneralimentatie telt mee als inkomen, en alleen indien kandidaat kan aantonen op lange termijn structureel aan de inkomenseis te kunnen voldoen.
Het 2e inkomen telt 100% mee. Het is alleen toegestaan om samen te huren bij een duurzame relatie.
Collega’s, studenten, vrienden of familieleden kunnen niet samen huren.
Garantstellers zijn niet toegstaan. Je dient zelf te voldoen aan de inkomensnorm. Het inkomen van de eventuele partner telt hierbij voor 100% mee.
Met een uitzendcontract Fase B is het mogelijk om een woning te huren. Fase A is niet toegestaan.
Nee, het is niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen voor deze woningen.
Inschrijven
De meeste gegevens lever je aan via Datakeeper. Meer informatie over Datakeeper? Klik hier Datakeeper. Wat lever je wel nog aan?
Loondienst
Kopie bankpas (tenzij ING, Rabobank of ABN Amro)
Kopie bankafschrift met laatste storting salarisbetaling
Bewijs eigen vermogen (indien van toepassing)
Werkgeversverklaring
Zelfstandig ondernemer
Uitreksel KVK
Kopie bankpas (tenzij ING, ABN Amro of Raboank)
Prognose 2024 (van accountant)
Voorlopige aangifte 2023 (indien beschikbaar)
Aangifte inkomstenbelasting 2021 en 2022 (gewaarmerkt door accountant)
Bewijs eigenvermogen (indien van toepassing)Gepensioneerde/uitkeringsgerechtigde
Kopie bankpas (tenzij ING, ABN Amro of Rabobank)
Kopie bankafschrift laatste storting uitkeringsbetaling
Indien uitkering dan toekenning van de uitkering (bijv. WIA)
Bewijs eigenvermogen (indien aanwezig)Huurwoning
VerhuurdersverklaringEigenaar koopwoning
Hypotheekhoudersverklaring
Stand van zaken/hoogte openstaande hypotheek
Getekende koopovereenkomstGeen Datakeeper?
Als het niet mogelijk is om een Datakeeper sessie (succesvol) af te ronden kan er gekeken worden naar een traditionele manier van controleren. Kandidaten krijgen één week om deze documenten aan te leveren. BRP kan langer duren voordat deze aankomt dus hiervoor wordt een uitzondering gemaakt. De verhuurmedewerker zal je vertellen welke (aanvullende) documenten je moet aanleveren.Een appartement mag door maximaal 2 volwassenen bewoond worden aangevuld met eventueel inwonende kinderen.
Het is niet toegestaan om een woning te delen als studenten, vrienden of collega’s.
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten. Voor het ondertekenen van de huurovereenkomst ben je geen bedrag verschuldigd. Je betaalt pas de eerste termijn + waarborgsom na het ondertekenen en voordat je de sleutels in ontvangst neemt. De toekomstig huur zal via automatische incasso afgeschreven worden.
Toewijzing
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem.
Heb jij voorkeuren aangegeven die binnen het middensegment vallen, dan is het belangrijk je het maximale inkomen niet overscheidt. voor alleenstaanden: is dit een belastbaar jaarinkomen van minder dan € 62.191,66 per jaar. Voor huishoudens van 2 of meer personen is dit een belastbaar jaarinkomen van minder dan € 82.921,- De verhuurder zal hier dan ook rekening mee houden tijdens het toewijzingsproces, maar het kan natuurlijk altijd blijken dat deze maximale grens toch overschreden wordt, dan kunnen we helaas de optie niet door laten gaan, maar mochten we nog woningen beschikbaar hebben kunnen we mogelijk nog een woning binnen de vrije sector toewijzen.
Huren
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en kent een minimale duur van 1 jaar (12 maanden). Daarna is het mogelijk om maandelijk de huurovereenkomst op te zeggen met in achtneming van een kalendermaand opzegtermijn.
Wij vragen je als bewoner om een waarborgsom te betalen voor de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De waarborgsom is minimaal gelijk aan één maand huur, behoudens uitzonderlijke gevallen waarin twee maanden borg zal worden gevraagd (2x de kale huurprijs). De makelaar zal de borg vaststellen na het beoordelen van het dossier.
Mits er geen overlast ontstaat is het toegestaan om je huisdier mee te nemen naar je nieuwe woning. Zorg er voor dat je huisdier niet overmatig blaft, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt in of rondom de woning.
Naast de kale huur betaal je servicekosten. Het maandelijkse voorschotbedrag is op €70,- vastgesteld voor de woning. Je betaalt daarmee ook een deel van de kosten voor de gezamenlijke ruimtes. Je ontvangt altijd een jaarlijks overzicht met specificatie van de werkelijk gemaakte kosten in relatie tot het verbruik.
Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt, maar waar je wel rekening mee moet houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een internetaansluiting, water en elektriciteit, stadsverwarming, belastingen en verzekeringen. De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet.
Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar en dat die termijn ingaat bij sleuteloverdracht. Houdt er ook rekening mee dat de exacte opleverdatum nog niet bekend is en het niet mogelijk is om de woning te bezichtigen.
Datakeeper
Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.
Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. Kijk op: www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ om te controleren of de sms-verificatie aanstaat.Het gebruik van Datakeeper is gratis.
Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de makelaar.
Kijk op www.datakeeper.nl voor meer informatie
Kwaliteit, afwerking en voorzieningen
Alle binnenwanden in de appartementen worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de wanden die worden voorzien van tegelwerk zoals de badkamer en toilet of de technische ruimte/berging.
In tegenstelling tot andere nieuwbouwprojecten word je woning in Nova compleet opgeleverd inclusief houtlook PVC-vloer, op foto’s van de modelwoning kun je de vloer bewonderen.
Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. De woningen zijn voorzien van volledige keuken inclusief inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven, kookplaat en opbergruimte. Ook de badkamer volledig afgewerkt en klaar om te gebruiken vanaf oplevering.
Ja, Nova is een gasloos gebouw.
Het verwarmen van de woningen wordt gedaan door middel van vloerverwarming door de hele woning. De warmte hiervoor wordt geleverd door de Stadsverwarming van Eneco. In de badkamer is tevens een handdoekradiator aanwezig.
Op het dak van Nova zijn een aantal zonnepannelen geplaats, deze voorzien de algemene ruimte’s van stroom en zijn niet voor het gebruik van bewoners.
Bij de woningen zijn 118 parkeerplaatsen beschikbaar waarvan een aantal ook voorzien zijn van een laadpaal (heb je interesse in een laadplek, geef dit dan aan in de inschrijving. Zelf een laadpaal plaatsen is niet mogelijk). De parkeerplaatsen zijn aan de woning gekoppeld en de getoonde prijzen zijn inclusief deze plaats. De woningtypes F(sp), D(sp) en Fa(sp) hebben geen gekoppelde parkeerplaats.
Er is een overdekte en afgesloten fietsenstalling in Nova. Hier is de ruimte om meerdere fietsen per huishouden te stallen.
Er zijn geen externe bergingen.
Ja, in de containerruimte achter in de fietsenstalling zullen containers geplaatst worden voor huishoudelijk afval en papier/karton. Voor grofvuil maak je een afspraak bij de gemeente. Glas en textiel kan je in de directe omgeving van Nova aanbieden.
De woningen zullen een glasvezel aansluiting krijgen. Je dient hiervoor zelf een contract af te sluiten bij een aanbieder.
Boren in de muur is beperkt toegestaan voor het ophangen van schilderijen, plankjes etc. Houd rekening met leidingen in de muur. Gebruik een leidingzoeker om de plek van de leidingen vast te stellen. Boren in tegels, zoals de badkamer en wc, is niet toegestaan. Gaatjes vul je bij vertrek weer netjes in de kleur van de muur.
Tip: Gebruik voor het ophangen van bijvoorbeeld schilderijen een ophangrails. Door het gebruik hiervan hoeft er minder vaak geboord te worden in de muur. Ook zijn er dubbelzijdige tapes verkrijgbaar waar je lichte dingen mee op kunt hangen.Er zullen elektrische parkeerplaatsen aanwezig zijn, deze zijn alleen te gebruiken door de huurder die aangegeven heeft gebruik te willen maken van een elektrische parkeerplaats.
Nee, het is niet toegestaan om een brommer of scooter in de gemeenschappelijke fietsenstalling te plaatsen.
Elke woning beschikt over een eigen buitenruimte.
Ja, Nova beschikt over 2 liften. De afmetingen zijn circa 100 x 225 x 195 cm (b x l x h).
Disclaimer: aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.Het aanbrengen van zonwerende folies op HR en dubbelglas is niet toegestaan. Dit kan namelijk thermische breuken/barsten in het glas veroorzaken. We raden aan te werken met binnenzonwering in de vorm van vitrages of gordijnen.
Zonwering, denk aan screens of knikschermen, mag je na schriftelijke goedkeuring van de vastgoedmanager laten monteren, door een erkend bedrijf. Deze moet gemonteerd worden op het metselwerk en niet op de kozijnen. Bij vertrek moet je deze verwijderen tenzij de nieuwe huurder deze overneemt en dit is vastgelegd in het overname formulier. Laat je adviseren door de vastgoedmanager over de mogelijkheden en toegestane kleur. Bij een appartement neem je voor de omkasting- en schermkleur contact op met jouw vastgoedmanager. De kleur is door de architect bepaald om de uitstraling uniform te houden. Bij verwijdering van de zonwering moeten beschadigingen door jou hersteld worden.
Let op: rolluiken zijn niet toegestaan.Net een woning gekregen? Dan wil je natuurlijk van je huis een thuis maken door te klussen. Denk aan verven van wanden, het ophangen van planken en het boren van gaten. In de meeste gevallen kun je gewoon aan de slag, maar als je aanpassingen (bij einde huurovereenkomst) door jou niet eenvoudig ongedaan gemaakt kunnen worden en/of de verhuurbaarheid van je woning kunnen beïnvloeden, moet je vooraf toestemming vragen aan de beheerder.